Vastgoedstyling of Home staging.

"Vastgoedstyling", "Home staging" of "Verleidelijk vastgoed".

Een nieuwe extra gecertificeerde service van Firma Vercruijsse, erkend door
de FEPHS Vlaanderen, de beroepsorganisatie van vastgoedstylisten.

Wat?

'Home staging' of 'vastgoedstyling' is een techniek die in 1972 in de Verenigde Staten ontstond en als doel heeft de woning te restylen om ze zo aantrekkelijker te presenteren aan kandidaat-kopers. Het onroerend goed wordt omgevormd tot een soort kijkwoning of kijkappartement. Het wordt aantrekkelijk voorgesteld, in een neutrale stijl. Ondertussen is ook in het Verenigd Koninkrijk en Duitsland vastgoedstyling al enkele jaren ingebakken. Nederland ervaart sedert 2006 dit opkomend fenomeen en home staging (of huizendokter) begint ook in Vlaanderen stilaan bekendheid te verwerven.

Met home staging voelt de kandidaat-koper zich meteen thuis in uw woning, alsof hij er als het ware zijn bagage en meubels neerzet en een gelukkige toekomst tegemoet gaat.

home staging

Waarom home staging?

De vastgoedmarkt stabiliseert en het huizenaanbod is zeer groot. Door het groot aanbod op internet, is het belangrijk dat uw woning 'in het oog springt'. Ook voor de toevallig voorbijganger, moet het huis aantrekkelijk zijn bv. door enkele ingrepen in de voortuin.

Wanneer een onroerend goed te koop wordt aangeboden, schommelt de onderhandelingsmarge gewoonlijk tussen 2 en 10 procent van de vraagprijs. 'Home staging' mikt op verleiding en heeft als doel liefde op het eerste gezicht op te wekken. Als dat gebeurt, is de bezoeker vaak bereid onmiddellijk de vraagprijs te betalen. Een onderhandelingsmarge op een woning van 300.000 euro betekent al snel een winst van minimaal 6.000 euro voor de verkoper.
Nog een groot voordeel is dat een aantrekkelijk huis sneller verkoopt en ook dat betekent winst!

Hoe?

Basisprincipes

Depersonaliseren, de woning moet een neutraal uitzicht krijgen.
Opruimen (en evl. ontruimen van de inboedel)
Decoratiestukken en meubels op een andere manier schikken
De ruimte vergroten door meer licht te creëren
Poetsen
Uitvoeren van kleine herstellingen en waar nodig wat opfrissen door bv. schilderen...
De buitenkant verzorgen (tuin, terras, stoep, gazon, haag)
De kamers opsmukken met een plant, decoratie, een curiosa... en plaatsen van subtiele eco-luchtverfrissers
Aandacht voor geuren van dieren, voor de omgeving (lawaai, muziek,...),...
Het decor harmoniseren door kleuren en accessoires, een nieuwe sfeer creëren
Positionering en marketing van de woning

Belangrijk: wij verdoezelen geen gebreken! Er zijn grenzen aan de enscenering.

home staging

Voordelen van vastgoedstyling of home staging

Zonder al te veel kosten wordt uw woning opgewaardeerd
De woning wordt omgevormd tot een mooie kijkwoning
Het aantal bezoeken zal verhogen
Het potentieel van elke ruimte wordt benadrukt
De woning maakt onmiddellijk een goede indruk
De woning verkoopt sneller
Het zal gemakkelijker zijn om de gewenste prijs te bekomen (de onderhandelingsmarge zal beperkt zijn)

Kostprijs

Door een investering van 1 tot 2% van de verkoopprijs van uw woning, krijgt u een return bij verkoop tot 15%!

Daarnaast is kostprijs van verkoopstyling in veel gevallen fiscaal aftrekbaar!

De beperkte investering in vastgoedstyling is altijd kleiner dan een prijsverlaging van een moeilijk verkoopbare woning.

logo FEPHS

Onze vastgoedstylings-dienst is erkend door de FEPHS Vlaanderen, de beroepsorganisatie van vastgoedstylisten.

Vraag onze tarieven op en maak hier een online afspraak